为什么2016年房价上涨？
我来做个可能的解释吧，如有不对，欢迎大家指正！ 从全球视野来看，中国房产价格仍然处在低位。以人均住房面积来计算，美国的人均住房面积为39.7平方米，俄罗斯为58平方米，澳大利亚为64平方米，日本为69平方米，英国为74平方米，韩国为92平方米，而中国仅为35.9平方 米。这意味着即便在纽约、莫斯科、东京这样的超大城市，只要你有足够的钱，完全可以买到相当宽裕面积的住房。相比之下，在北京上海等超大规模城市，普通民众想要购买一套宽敞的住房却不得不耗尽全家人的储蓄和两个甚至几个家庭的共同财力，同时背负上几十年的贷款。这种“购买力缺口”是支撑住房价持续走高的原动力，而央行发布的《中国金融稳定报告（2016）》也指出，国际比较显示我国居民杠杆水平仍处于较低水平。这意味着在未来一段时间，只要有足够的货币供给，住房价格就有支撑。
但从另外一个角度看，中国的住房总体供给是偏紧的。首先，从总量上来看，据国家统计局公布的数据，截止2015年底全国城镇居民住宅空置率为22%，乡村为13%，合计约为35%。考虑到城镇中有大量通过房屋抵押获取信贷的用户，以及大部分三四线城市居民换房需求没有被充分满足，整体住宅的供给其实是被低估的。其次，从结构上来说，一二线城市和部分二线城市核心区的住房供给也是被低估的。
最后，由于土地财政依然是我国地方政府的主要收入来源之一，而且相对于卖地收入，土地成本几乎可以忽略不计，因此短期内政府并不会大幅度增加土地供应。这也意味着如果货币供给保持当前水准，或者仅小幅增长的话，房价大概率还会上涨，涨幅可能会略低于当前水平而已。当然，如果货币供应大幅增长，或是货币政策转向，届时房价可能面临下行压力。但如果出现经济硬着陆，或者发生系统性风险，房价也可能再次被强行托起。