2018年利息怎么算？
2018年央妈降息了5次，LPR实行后利率又调整了两次 ，贷款利率下降趋势明显。 央行每次调贷款利率，都是先下调政策利率（LPR），然后企业、居民等再贷款定价参照LPR调整 举个例子： 张三向银行借款100万，期限一年 年利率=LPR利率＋加点组成，加点数值在合同签署的时候确定 2019年3月，LPR利率4.75%，加60个基点至5.35% 2019年6月，LPR利率4.8%，加60个基点至5，4% 2019年9月，LPR利率4.85%，加60个基点至2019年10月LPR利率4.9% 那么2019年贷款利率是多少呢？ 年利率=LPR利率＋加点值 LPR利率=FR007利率＋加点的2倍 FR007利率=国债收益率［1+（2/3）×（1-20%）］ 国债收益率=财政部发售的十年期和五年期国债票面利率 通过以上公式换算，2019年全年房贷利率为： LPR利率=FR007利率＋60bps(5.4%)＋60bps(5.4%)= FR007利率＋120bps(5.4%) FR007利率=国债收益率+35bps (5.28) 国债收益率=财政部发售的三年期和七年期国债票面利率 通过上面计算，2019年商业房贷基准利率等于国债收益，也就是说银行的利率完全按照市场利率进行浮动。 央行设定的商业银行最高上浮区间是40%，也就是利率下限=基准利率x（1+40%），通过上面的计算，2019年的房贷利率最高值=基准利率x（1+40%)=基准利率x140% 2019年11月LPR利率4.8%，加625个基点至5.425% 2019年12月LPR利率4.80%，加625个基点至2020年1月LPR利率 5.425% 2020年3月，LPR利率4.7%，加1575个基点至5.85% 2020年4月，LPR利率4.65%，加135个基点至5.78% 通过以上计算，2020年的房贷利率基本上保持在5.5-5.8之间，相比2019年下降了至少10个百分点。