杭州2016房价会涨吗？
去年底，杭州房价还在暴跌，今年就已经暴涨了快50%。这上涨速度简直可以媲美股市了。 在全国各大城市都调控不断的情况下，杭州的房价竟然还如此疯狂。 到底是什么推动了杭州楼市的暴涨呢？ 首先，杭州的土地拍卖一直都很疯狂，去年平均溢价率达到48.93%，很多地块都是高溢价率，高楼面价成交的。而这些土地大多都被国企，央企拿走了（他们资金雄厚，不怕跌），少部分被私企拿走。
而这些土地的规划用途大部分是住宅。也就是说，明年一年，杭州要新添不少新房项目。而在当前市场下，新房是非常受限制的，有很多项目因为限价，卖不了多少钱，甚至亏本还要建，所以新房供应量非常有限。 其次，杭州的二手房市场的确火爆。我最近去看了几套二手房，基本上一两个月内就能卖掉，甚至还有业主涨价卖房。但是二手房交易需要时间，在这之前要完成房产评估，银行放贷等流程，所以短期这些房源并不会大量入市，而一旦过户交易完成，房源也就真的一下子少了许多。 最后，杭州的限价政策确实起到了作用，周边城市的房价下跌也传导到了杭州，使杭州房价处于一个相对低位，投资者抄底心理盛行。但杭州的限购限贷政策又极大限制了自住型需求，所以在短期内，这个政策效果并不能充分显现。