学区房是小学还是中学？
在北京，一般来讲，初中强于小学；在江苏，一般来讲，小学强于初中。 当然，这是整体情况，也有例外。比如，北京的人大附、四中，都是初中比高中强很多；而南京的南师附中，则是高中比初中要强不少。 所以，具体问题还要具体分析。
我做过一个统计，2019年北京市理科700分以上学生数量，排在前四的高中分别是：人大附（148人）、清华附（135人）、首师大附中（64人）和北大附中（52人），这四所学校一共259人，占全市理科700分以上的五成以上，可见名校初中的强势。 而排在后四的高中也很有意思，是四所完全中学——中央民族大学附中、北京十一学校、北京十二中和北京一七一中学，这几所学校2019年共有235个700分以上的学生，几乎跟前三名校差了一半。
我之所以说“基本情况是初中强于小学”，是因为这些排名靠前的初中，它们的本校小学其实也很强。以2019年为例，当年高考700分以上学生数量，前两名的是清华附和中关村中学(清华附初中部)，各有135个，之后才是人大附，有94个。 如果单独比较这几所学校的初中，2019年的中考分数都是清华附最高，达到563分（满分580分），人大附最低，只有546分。所以，从初中水平上来说，这显然也是由低到高的排列。
然而，如果把视线转到小学一年级，则又是另外一番景象了。以2017年入学的这一波孩子为例，2019年高考700分以上的这个成绩，最强的是人大附小学的这一届，有170个学生，其次是三所学校各有169个，最弱的是北医附属实验（原北师大二附），只有44个。 为什么小学阶段最强的反而是人大附小呢？原因是这所小学的非京籍适龄儿童比例非常高，据称高达八成，而这些孩子的家长往往都非常重视对孩子的培养，所以人大附小虽然生源不是最好的，但是学校能得到的资源却是最好的，因此这所学校的发展速度也是最快的。