2016年房地产上涨原因？
原因不复杂，供求关系决定房价高低。 我国城市的土地供给都是由政府控制的，俗称“招拍挂”。这种控制供给的方式会导致一个什么问题呢？就是城市土地只能增量供给，而不能像商品一样存量流通（所谓“二手房交易”）。
由于住房一直是居民家庭的重大资产，加之过去多年对开发商的严格限制，导致新房市场长期供小于求；而近年来国家持续严控土地供应，供需矛盾更是被迅速激化——这就导致了房价只涨不跌。 事实上，除了极少数像北京这样土地储备特别丰富的超级大城市，大多数城市的土地储备都是不够的。
以广州为例，根据广州市国土资源和房屋管理局的数据，截止2014年底，全市只消耗了78%的土地供应，其中增城、从化两区甚至还未启动出让程序，储备了大量的用地。
所以从供需角度看，只要不搞特大城市规划，比如纽约、东京那种，即使暂时压着也不至于使楼市崩盘——当然，如果搞超大规划，需求一下子爆发出来，就像深圳那样，又没有足够的土地供给，必然暴涨。 但现实情况是，我们一直在搞超大规划，同时因为旧城改造和城中村拆迁，每年又有大量住房需求没有被满足。