沈阳2016年房价会跌吗？
作为在沈阳待了四年，刚回北京的沈阳人，看到这个问题还是有资格答一答的。 先摆结论，我的观点是2016年的沈阳房价不会大跌。 为什么这么说呢？我来给你分析一下。
第一、供需关系 看一下近一年的沈阳二手房成交量和价格走势。可以看到基本上是从7月开始，二手房每个月的交易量都在1500以上，到9月份更是突破了2000。这说明什么？说明随着沈阳经济总量的增加和人口流入的增大，对住宅的需求是在不断增长的。而供给方面，根据我的了解，新增住宅用地的供应是有减少的（具体数据我还没有，所以不能展开来讲）。这样导致了供求比的不断下降，从8月的1.14降到9月份的0.97。按照经济学的理论来说，当某件商品供不应求的时候，价格是会上涨或者保持稳定的。所以说，二手房价格持续走稳并且略有上浮是可以预期的。
第二、投资需求 我曾经做过一个假定，假如把北京所有拥有房产的人按照区域划分，其中有一类人不管多远只要是有房产就会在北京生活的。假设这些人在一线城市有房产的数量与所在城市人均住房面积成正比，与家庭年收入成反比——即越富裕的一类人在其他城市拥有的房产越多，反之则越少。通过计算这类人的平均数值，得到的结果是在沈阳拥有二套及以上房屋的家庭占37%，在三线城市拥有二套及以上房屋的只占25%。这意味着在沈阳的这部分人未来会有大量的置换需求，由于首付款比例和贷款利率的差异，这一类人是一定会进入二手房市场的。再加上新楼盘的限价，这一部分人的交易周期会被拉长，但是需求总会出现并导致价格上涨。
第三、土地和金融 如果说前两方面的因素还不能完全打动人，那么我再给你一个重磅炸弹。 9月20日，人民银行、银监会联合发布了《关于加强金融产品和服务创新的通知》，允许同业机构为中小微企业融资提供增信服务。这是什么意思？这就是说过去银行不敢贷给中小企业或者不愿意贷给中小企业的钱现在可以通过其他渠道解决，比如基金、信托和保险等机构。
要知道在过去，这些金融机构是不能直接向企业放贷的，他们只能通过买理财产品的方式投资到企业中去。而现在，他们可以直投了！这对中小微企业的融资将会是一个巨大利好，而房地产除了普通住宅以外，商业物业是中小微企业贷款的一个主要方向。商业银行对于商铺贷款的风险认定是由当地国土局认定的，也就是说如果国土局认可你的商铺可以贷款，那么你就可以贷款。从商业的角度来说，土地的价值是由周边商业环境和交通状况决定的，而商业的环境又是容易造假的，比如说我们可以在短时间内重新装修重新开业来营造繁华热闹的商业环境。所以我估计，银行对于商铺贷款的政策可能会逐步松动。