2018年燕郊还会涨吗？
最近很多新客户问我， 燕郊的房价会不会下跌，我买这里合适吗！ 我的答案是不会大跌只会微跌或者稳定，因为北京的外溢需求还在，现在北京租房的价格已经比三河高了，所以肯定有一部分客群会购买燕郊的房屋，目前北京的规划是建设通州城市副中心，把行政中心逐步迁过去，这样的话交通和配套会有所改善，并且通州作为首都功能拓展区承担了很多非首都功能的项目，比如环球影城，北京城市副中心的建成也会带动周边区域的发展，当然这个需要时间，至少五年以上吧。
那么有人会问了，既然以后会涨回来那现在买不是亏了，我的回答是短期亏一点以后赚回来，长期来看不亏反而还有点赚头，为什么呢？ 因为楼市有“价跌量增”和“价涨量减”这两个特点，也就是说房价在低位的时候买方市场是供不应求的，房价低位盘整一段时间以后市场的需求量会大幅放大，而房价上涨的时候买方市场又变成了供过于求，成交量开始下滑。
目前燕郊的楼市基本属于前者，就是低价位盘整，供求关系偏紧，那么这种局面什么时候结束呢？ 我认为要等到宏观上货币信贷收紧，市场流动性不足的时候才会终结，现在的房贷利率已经是历史最低了，银行利率还要继续下降的空间不大，同时降准降息的概率也不大，这意味着货币政策工具有限，除了降准还有库存水这一招，但是库存水是治标不治本的，而且只会缓解短期内房地产市场供需失衡的局面并不会从根本上改变什么，所以我的判断是未来一段时间燕郊的二手房市场上行空间受限，新房价格小幅上涨。
有人说国家一直在调控楼市，房住不炒，稳房价，稳预期，怎么你们说还会涨啊！！我的回答是，国家的目标是稳住，不让房价大涨大跌，而不是让房价绝对值降低，毕竟大城市房价高企也是事实，解决大城市住房困难也是一个长期目标，短期的措施只能是缓解居民自住需求和投资投机需求的矛盾，长远来看还是要通过增加土地供给，实现房地产软着陆，所以不要幻想房价暴跌，如果不信，等着看吧。