2018年房价会跌吗？
泻药 问：2018年的房子，到底还值不值得买？
答：今年过年回家，发现村里的自建房都建好了。我出生的小村庄，交通不便，以前基本只有春节才能回去，因为路太难走。但今年回来，居然发现一栋栋新房耸立。我和父亲很开心地走进刚建好的新屋，欣赏着村里全新的景象——所有的老房子都拆了，平整土地，新建小区。但这一切并没有让人开心太久，因为新建的小区没有配套，远离城市，坐车到最近的城镇也要40多分钟。更尴尬的是，村里的人大多已经外出务工，留下的都是老人和小孩。所以虽然房子是新的，但却没人住。看着空荡荡的村子，我真的不知道这些房子能有什么用？！
年前在一线城市打拼的我，终于在工作地买了房。虽然月供让我很苦恼，房贷压得我喘不过气来，但我相信我的日子一定会越来越好。我也相信任何一座城市，只要你有信心，它就不会让你失望。 但是回到农村，我看到的是另一番景象。在这里，似乎人人都有两套甚至多套房子。虽然农村居住的都是老人和孩子，但房子的价格却一点也不便宜。光盖新房就花了60多万。这些钱，要是拿在我工作的一线城市，可以买一套小居室了。
或许在外人看来，60万的一套房子和60万盖一栋房子，怎么算怎么亏。但对我父母来说，这60万不是一笔小数目。毕竟这是他们一辈子积累的财富。如果这笔钱用来给我在城市买房，我可能就要背负30多年的贷款；但如果用来在老家建房，我父母的债务就只在十几年内。而且他们在城里也有套属于自己的房子。 我并不建议我父母把钱用在城里买房上。一方面是因为我工作的城市房价并不比家乡低，另一方面，我觉得应该把资金用于家乡建设。至少可以减轻乡村空心化的现象。 所以从2017年开始，国家提出了棚改政策。全国很多地方的房价都开始暴涨。我所在的小县城，原本价格在四五千一平米的房子，短短一年时间，竟然翻了一倍。
现在回头看，2018年其实是一个分水岭。之前十年，不管一线城市还是中小城市，房价基本都是稳步上涨。但是2018年以后，情况发生了变化。首先是一线城市的房价开始横盘甚至微涨，而二三线的房价却在持续下跌。其次，房地产开发商纷纷暴雷，以恒大为首的房地产巨头，负债金额高达几百万亿，如果无法及时还贷，很可能造成全球金融系统崩塌。最后，各个地方政府为了救市，祭出了最终法宝——央行印钱。
过去人们总是认为，买房子就是买地价，地价永远不会跌。但2018年以后，这种观念发生了转变。越来越多的人认识到，买房子其实就是买地段，买城市的发展。那些区位差、没产业支撑的城市，即使把房地产打烂，也无法阻止城市衰落的步伐。而拥有优质地理位置和城市资源的土地，不论如何调控，都不会改变升值的态势。